Новый закон усложнит для иностранцев покупку недвижимости

Парламент одобрил законопроект о механизмах контроля иностранных инвестиций в целях защиты общественного порядка и безопасности в стратегически важных секторах. Нововведения коснутся инвестиций в определенные отрасли свыше 2 млн евро. Принятию законопроекта предшествовали долгие и напряженные дискуссии.

Согласно новому закону, иностранные инвесторы будут обязаны уведомлять компетентный орган о намерении вложить средства на сумму от 2 млн евро и получать на это одобрение. Новое требование касается инвестиций в инфраструктуру (порты, аэропорты) и энергетику. Прямые иностранные инвестиции в недвижимость будут подпадать под действие закона только в том случае, если объекты недвижимости задействованы в функционировании критически важной инфраструктуры.

Компетентный орган, который предстоит создать, сможет изучать случаи иностранных инвестиций даже тогда, когда они не подпадают под требование обязательного уведомления. Основной критерий – серьезные основания полагать, что инвестиция может повлиять на безопасность страны или общественный порядок.

Также предусмотрена возможность выдвигать условия и требования к иностранным инвестициям, налагать административные санкции и иные меры в случае нарушения закона.

Закон также предусматривает создание консультативного комитета, который будет давать рекомендации компетентному органу по тому или иному кейсу, служить связующим звеном между органом и правительством, а также помогать с подачей апелляций инвесторам, когда те не согласны с решением.

Закон вводит пятилетний срок с даты инвестирования, в течение которого компетентный орган может воспользоваться правом проверить иностранную инвестицию (в случае, если та подлежит проверке).

При этом физические лица с двойным гражданством не будут считаться иностранными инвесторами.

Цель всего этого – в создании эффективного и прозрачного механизма контроля за прямыми инвестициями, который, однако, не должен препятствовать вложениям в экономику, способствующим росту и инновациям.

Исполнительная власть планирует составить карту критической инфраструктуры, а Министерство финансов выпустит инструкцию для инвесторов, которая даст определение критически важной инфраструктуры и определит практические правила применения закона.

Закон вступит в силу 2 апреля 2026 года.

Текст подготовлен по материалам «Филелефтерос» и SigmaLive. 

Возврат к списку